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nm50耐磨钢板投资房地产市场引关注 |
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来源:山东腾达源金属材料有限公司 发布时间: 2019/5/24 16:58:13 【返回上一步】 | |
本页关键词: 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。国务院总理李克强11月11日主持召开国务院常务会议,会议提出,以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。 高层近日接连提到房地产市场,引发市场关注。根据国家统计局11月11日公布的数据,2015年1-10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。 2013年,全国房地产开发投资基本保持20%左右的上涨速度,而今年1-10月增速降至2.0%,创历史新低。亚豪机构市场总监郭毅认为,如果再不采取措施,房地产开发投资很可能将出现负增长。房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP,为经济增长蒙上了一层阴影。 根据国家统计局公布的数据,10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。 中原地产首席分析师张大伟指出,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,加快商品房库存消化。为了千方百计实现钢市去库存目标,除了从市场需求端因地施策之外,对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。 目前市场的高库存现状和企业的资金压力导致全国土地投资不振、商品房开工不足,房地产开发投资告别高速增长时期,投资增速持续回落,投资占比近五成的三四线城市表现尤为突出。中国指数研究院认为,在投资增速下行的背景下,应加大去库存、改善房企投融资环境、多方位合理刺激企业投资。推进住房保障货币化,推进房地产税费改革,逐步解决三、四线城市落户和配套福利措施,助推行业平稳发展。而融资环境改善和税费改革推进并不能够改变行业竞争格局的演变趋势,未来房企数量趋势性减少,房企生存模式更趋规模性和专业性。 张大伟认为,2015年“两会”政府工作报告已经明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。同时,在房地产开发投资增速持续走低的背景下,国务院决定进一步强化城镇棚户区改造,并提出实施三年行动计划。即在2015年至2017年三年内将改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套,农村危房1060万户。而过去两年已实现改造各类棚户区820万套、农村危房532万户,可见此次三年计划的改造规模空前。加大棚改力度无疑将在一定程度对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响。 截至10月底,全国城镇保障性安居工程已开工747万套,基本建成688万套,均超额完成年度目标任务,完成投资1.28万亿元。其中,棚改开工575万套,占年度目标任务的99%。不难看出,政府在保障房方面的投入力度比较大,未来政府在保障房方面的投入有望继续加大。业内人士指出,推进保障房建设可与化解房地产库存结合起来。对于那些符合保障房条件的中小户型库存商品房,政府可采取大单团购的方式,集合符合经济适用房、自住型商品房购买条件的民众,从开发商那里购买商品房,直接用于经济适用房及自住型商品房。 |
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